（原标题：上海加入住房“以旧换新”，深圳有楼盘两天成交破亿，各人：新盘弗成借机推尾货）

红星老本局5月4日音问，继南京等城市之后，上海也加入了商品住房“以旧换新”的军队。

日前，上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协积蓄会倡议在上海发起商品住房“以旧换新”举止。过问举止的房地产确立企业承诺，在一依期限内，旧房未奏效出售的，购房住户不错无要求“退房退款”。

就在一周前，深圳也官宣在全市实施房产“以旧换新”，自5月1日弘扬开启。对于“以旧换新”细节，5月4日，参与“以旧换新”的深圳一楼盘参谋人暗示，“换房主说念主”看中新址后需交定金给确立商，随后有2个月的期间去卖房，本事若是没卖掉就退还全额定金。

“以旧换新”后果怎样？乐有家提供的数据显现，深圳绿景白石洲璟庭于4月中旬试点“以旧换新”后，两天成交7套，成交金额破亿元。上述销售参谋人暗示，“以旧换新”举止比较火爆，截止当今成交额在3-4亿元。

上海、深圳房协牵头“以旧换新”

旧房未出售可无要求退房退款

据上海市房地产行业协会官方公众号先容，本次“以旧换新”举止，主要针对遐想出售二手住房并购买新址的购房住户。具体经由是：购房住户先与房地产确立企业完了购买新址的意向，再由房地产经纪机构优先鼓吹其旧房交游，旧房奏效出售后按商定完成新址交游。

图片来自上海市房地产行业协会官方公众号

据先容，上海首批过问倡议的神色30余个，主要永别在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。5月4日，想为地产总司理牛明洋向红星老本局暗示，上述区域属于上海五大新城，以旧换新不错提高五大新城新址去化率。

红星老本局了解到，上海首批过问倡议的房地产确立企业20余家，房地产经纪机构近10家。两边也对“以旧换新”作出相本旨诺。

举例，过问“以旧换新”举止的房地产确立企业承诺，在一依期限内，旧房未奏效出售的，购房住户不错无要求“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房住户的旧房“全城推、优先卖”。

5月4日，来自上海某头部房产中介机构的一位东说念主士向红星老本局暗示，当今，每个房地产确立商给的举止笃定齐不同样。举例嘉定区的三个新盘神色本日暗示，限购客户不错交意向金，5月底前不适当新政的客户意向金全退。

就在一周前，深圳也官宣在全市实施房产“以旧换新”。深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协积蓄会发布《开展我市商品住房“换馨家”举止》的见告称，自5月1日弘扬开启“以旧换新”举止，为期一年。

浅薄来说，即是房地产确立企业对换房主说念认识向购买的新址设定一依期限的“解约保护期”（提议不少于90天），如旧房未售出的，换房主说念主可无要求破除左券且不必承担毁约职守。另一边，参与举止的中介机构对换房主说念主旧房进行评估，制定挂牌价钱，并在各大房地产网站和中介门店进行引申。

从具体细节来看，深圳和上海均是行业协会牵头，由房地产确立企业和中介机构两方面给以换房主说念主扶直。广东省住房战略究诘中心首席究诘员李宇嘉以为，股票交易比较政府和国企，行业协会来鼓吹“以旧换新”是最合适的。

“中介行业协会不错疏导旗下中介机构的积极性，而中介机构和从业东说念主员又是连通卖方和买方、新址和二手房的最好载体。房地产行业协会能够疏导确立商参与的积极性，又与政府机构有密切关联，不错就鼓吹房地产良性轮回向政府部门提议一些优惠的战略”，李宇嘉暗示。

深圳“以旧换新”有楼盘两天销售破亿

各人：确立商弗成借机去库存，要拿出优质神色

上海这边“以旧换新”刚刚起步，另一边运转了4天的深圳后果怎样？

据深圳市房地产业协会，深圳参与举止的第一批房地产确立神色包括云海湾花圃、金众云山海公馆、前海宸湾、绿景白石洲等13个；房地产经纪机构则包括乐有家、链家、好意思联物业、华夏地产、朴邻等21家公司。

5月4日，红星老本局致电上述地产神色和中介机构，了解“以旧换新”举止细节。绿景白石洲一位销售参谋人暗示，换房主说念主如特意愿把旧房出售，又看中了该项主义新址，不错交20万元的定金给确立商，购房主说念主有2个月的期间去卖房，本事若是没卖掉就退还全额定金。

“以旧换新”后果怎样？红星老本局注释到，乐有家提供的数据显现，在4月20日-4月21日的周末，经过集中主推，绿景白石洲璟庭上客量与成交出动率双双普及，两天上客288批，“以旧换新”成交7套，成交金额破亿元。

上述销售参谋人向红星老本局暗示，从4月中旬试点以来，以旧换新举止比较火爆，当今成交额在3-4亿元。

李宇嘉以为，这次深圳运转的神色比较多，限制比较广，深圳年青东说念主比较多，住房自有率低，二手房平均面积比较小，多半在80平米支配。另外换房需求也很大。同期，二手房挂牌量比较大，全市好像有10万套以上的挂牌房源，近期二手房价钱着落比较彰着。以旧换新能够加快二手房库存的去化，隆重商品房价钱，从而隆重市集预期。

李宇嘉还提议，相关的中介机构和参与的新盘神色能够把具体的优惠明确公示出来，比如完成卖就买新的中介费率不错降到些许，确立商的优惠能在市集促销的基础上，还能有多大的优惠等。中介行业协会要加大信息败露和诚信搞定，以确保这些优惠能够落地。

红星老本局注释到，中指究诘院最新统计，自2023年以来，扶直商品住房“以旧换新”的城市已进步40个。2024年年头于今，就有郑州、福州、长沙、南京等10余个城市实施了对于住房市集“以旧换新”的相关战略。

李宇嘉提议，参与“以旧换新”实在立商，新盘绝弗成推尾货，借机去库存，而是要拿出优质的神色参与举止，何况要有价钱上的优惠。通过以旧换新，让参与实在立商取得参与举止能灵验提振销售的刚正，对市集其他确立商起到示范效应。

红星新闻记者 强亚铣

剪辑 肖子琦

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