- 发布日期：2024-04-12 11:40 点击次数：59
（原标题：华夏工商铺: 意想香港第二季工商铺成交量回升 房钱会有约5%跌幅）
智通财经APP获悉，4月9日，华夏(工商铺)董事总司理潘志昭示意，天然香港工商铺市场充斥利淡音书，但举座而言对工商铺永久远景仍感乐不雅。现在有多个工商铺新盘推陈而出，盘源遴荐多。同期，工商铺物业价钱对比岑岭期时已大幅搬动，市场预测行将踏入减息周期，届时投资物业本钱会减低，加上近一年银行进款利息答复率会有下调趋势，料会招引部份投资者转投向买入保值。而跟着更多国内餐饮品牌挑升来港开业，并准备于香港上市集资，将带动更多工商铺中长线租务需求，对工商铺远景故意。
2024年第一季工商铺迎来多个挑战，当中包括楼市全面撤辣北上消耗俗例盛行及垃圾征费试行等，影响工商铺交易交投。
政府推出多项故意工商铺市场的战略未见显著生效，同期又出现其他变数，包括港东说念主及内地游客消耗格局篡改，楼市全面撤辣等，影响举座工商铺进展。2024年第一季工商铺市场共录得约611宗成交，涉约187.83亿元，对比旧年第四季分离下落约11%及7%，同比更大减约31%及12%。首季工商铺成交宗数为有记载以来新低，疫情手艺的季度最低成交量曾录得约660宗，今季比其进一步减约7%。
工商市场不绝为工商铺中最安祥类别，华夏(工商铺)工商部董事刘重兴示意，本年第一季共录得约358宗工厦成交，比旧年第四季微跌约7%;总金额30.22亿元，环比跌约35%，呈量稳价跌走势。租借大幅反弹，第一季2573宗成交，环比加多约48%，对比旧年第一季增多约22%;总成交额约4778万元。
预测第二季，预测工商铺举座交易成交会有所回升，料约750宗水平，而受叫价累赘，成交金额就会减少，料第2季工商铺总成交金额约145亿元。至于房钱则因工商铺举座空置率偏高，尤其以写字楼及铺位最为严峻，预测房钱走势会安详至下落约5%，租借成交量料会减少，至约4350宗。
大手方面，第一季仅录得约10宗逾亿元往复，但因为有两宗罕有大额往复，带动总成交金额122.14亿元。首季工商铺市场受影响最大及最径直必是楼市全面撤辣，购买力歪斜向住宅市场。同期亦令工商铺物业失去低厘印费的上风，部份投资者及用家震动视野至住宅市场。北上消耗俗例骤起，土产货消耗意欲裁汰，商铺租借市场最大撑抓的餐饮行业亦受累赘，加上政府拟落实引申垃圾征费，并隆重试行，此举无疑加重不少餐饮及零卖关系行业的营运本钱，令自己规划勤劳的店铺倍添压力，有契机出现新一轮结业潮。
商铺靠近难关最多，均令首季铺位成交量续跌。华夏(工商铺)商铺部董事黄伟基示意，第一季商铺市场仅录得约131宗成交，为积年来最低记载，宗数跌势更自2022年第3季起出现，对比旧年第四季约173宗进一步下落约24%，同比则大跌逾40%，成交金额方面，则受愉景新城市集以约40.2亿元易手所带动，第一季录得约71.90亿元，比上一季加多约三成;但若扣除该罕有大额往复，季内成交金额仅约31.70亿元，环比减少约23%。商铺租借市场方面较为安详，首季录得约930宗租务成交，比旧年第四季约919宗微升，但总成交金额就由上一季约1.01亿元下落至最新约8966万元，响应铺位举座房钱进展呈下落趋势。
他续称，商铺租借市场呈南北极化，有不少国内及外洋餐饮品牌进驻香港，大多落户中枢区铺以打响神气，令中枢区空置率走势安详至抓续改善，现货黄金投资贵府领路，中枢消耗区尖沙咀及中环区空置率改善最大，尖沙咀区最新3月份空置率为8.87%，较旧年同期的11.47%下落2.6个百分点，而中环区最新空置率则为8.32%，较旧年同期13.11%下落4.79个百分点;民生区空置率就见高潮趋势，特别是聚拢边境港口的新界西北地区。如元朗区最新商铺空置率为3.72%，较旧年同期高潮0.7个百分点。
租务方面，预测铺租中短期齐难有升幅，租务宗数亦只会安详，料第二季会有约1000宗。租借市场不景气将影响交易进展，预测业主减价出货、提升答复率招引买家的情况会抓续，第二季交易成交料约150宗，不绝保管低水平，交易价料续有约5%下调空间，第二季预测成交金额约40亿元。
商厦市场抓续受大众经济环境淡静所影响，加上商厦市场需求失衡，供应过盛，令交易交投量抓续在低位犹豫。华夏(工商铺)写字楼部董事陈雁楼示意，第一季市场共录得约122宗写字楼交易成交，较上季约128宗为低，同比续有约35%跌幅，自2023年第1季后链接4个季度录得跌幅，更为链接第7个季度之交易成交宗数低于200宗。交易总成交额方面则受惠于个别大手全幢商厦易手所撑抓，全季共有约85.71亿元。环比进展方面，3月份交易宗数仅32宗，为自2023年以来第二新低。租借市场走势不绝寻底，第一季共录得约1188宗租务个案，成交金额录得约1.18亿元，环比分离跌约9%及20%，同比亦减少约12%及14%，响应市场对写字楼租务需求抓续下滑。
策动商厦举座进展疲弱，港九策动商厦于第1季共录得9宗成交，香港策动商厦仅录1宗，对比旧年同期9宗，本年首季港九策动商厦租务宗数126宗，当中首季港岛策动商厦租务成交80宗，较旧年第4季逾越12%，但永久未能破损100宗水平，而九龙策动商厦于第1季仅录得46宗租务成交，较旧年第4季下调近30%，为2022年第三季后再度跌穿50宗。
写字楼空置率抓续高企，港岛区甲厦举座空置率12.56%，九龙区举座甲厦空置率14.19%。陈雁楼分析，商厦市场自2019年来一直处于低潮期，天然疫情已消退，但环球经济市说念仍然疲弱，香港亚洲金融中心性位受压，加上企业暂缓膨胀业务措施，种种成分令写字楼租卖需求递减。同期，面对经济严峻市况加重，以及香港踏入商厦新供应岑岭期，单是本年计，据差饷物业估价署贵府领路，2024年预测新写字楼供应逾168万平时呎，市场消化速率远远赶不上新供应，商厦市况雪上加霜。预测第二季写字楼租务成交量会略为安详，预测第2季租务交投料有1350宗，房钱则安详，个别地区料不绝有约5%下落空间。交易料保管120宗水平，但呎价就一样预测会不绝下调，幅度约5%。
现在有多个发展商部署于第二季推出旗下的工厦物业，新型工厦质素上乘，部份更可失色商厦，但呎价比传统写字楼更为稳当，加上发展商推盘大多会推出优惠吸客，实惠呎价征服会令投资者重新入市。其中最值得柔软为长沙湾。意想第二季工厦交易交投量会稳步高潮，第二季交易成交约480宗，价钱仍有下调空间，对市场承发愤故意。租务进展则因房钱议价空间扩大，不少业主昌盛连络，预思举座房钱会有约5%跌幅，成交量亦保守预测会录得约2000宗。